Жабу шығындарын бағалаушы

Штат және кредит түрі бойынша егжей-тегжейлі баға

Жабу шығындары дегеніміз не?

Жабылу шығындары — жылжымайтын мүлік мәмілесі аяқталғанда бір рет төленетін алымдар, әдетте сатып алу бағасының 2–5%-ы. Олар екі санатқа бөлінеді. Несие берушілер алымдарына шығарылым ақысы, дисконт пункттері және өтінім ақысы кіреді. Үшінші тарап алымдарына меншік сақтандыруы, эскроу, бағалау, тіркеу алымдары және мемлекеттік аударым салықтары кіреді. Кейбіреулері заңмен белгіленген; басқалары штатқа, округке, несие берушіге және келіссөздерге байланысты өзгереді.

Кеңестер мен ұсыныстар

  • Ипотека өтінімін бергеннен кейін 3 жұмыс күні ішінде несие берушіңіз Loan Estimate — нақты алымдарды көрсететін стандартталған 3 беттік форманы ұсынуға міндетті. Оны осы бағалаумен және несие берушілер арасында жол-жолмен салыстырыңыз.
  • Көптеген алымдар келіссөзге жатады. Сатушылар сатып алушының жабылу шығындарын төлей алады (сатушы жеңілдіктері), ал несие берушілер шығарылым ақысынан бас тартуы немесе оны азайтуы мүмкін — әсіресе сатып алушы нарығында.
  • Мұны рұқсат ететін штаттарда өз меншік сақтандыру компанияңызды іздей аласыз. Тарифтер провайдерлер арасында айтарлықтай өзгереді және өзіңіз таңдау жүздеген доллар үнемдей алады.
  • FHA несиелері жабылу кезінде Алдын ала Ипотекалық Сақтандыру Сыйлықақысын (несие сомасының 1,75%-ы) қосады. VA несиелері Қаржыландыру Алымын (1,25–3,3%) қосады, бірақ айлық PMI болмайды.

Жиі қойылатын сұрақтар

Жабылу шығындарын ипотекама қоса аламын ба?

Көптеген несие түрлері үшін тікелей мүмкін емес. 'Жабылу шығынсыз' ипотека сұрай аласыз — несие беруші шығындарды сәл жоғарырақ пайыз мөлшерлемесіне (әдетте 0,25–0,5% жоғары) айырбастап жабады. Немесе сатушыдан жабылу кезінде шығындардың бір бөлігін немесе барлығын жабуды сұраңыз.

Loan Estimate мен Closing Disclosure арасындағы айырмашылық неде?

Loan Estimate ипотека өтінімінен кейін 3 күн ішінде келеді және болжамды алымдарды көрсетеді. Closing Disclosure жабылудан кемінде 3 жұмыс күні бұрын келеді және түпкілікті, міндетті сандарды көрсетеді. Заң бойынша екі құжат арасында алымдардың көпшілік санаттары 10%-дан артық ұлғаймауы керек.

Қандай алымдар келіссөзге жатады, қайсылары белгіленген?

Несие берушінің шығарылым алымдары, реттеу/эскроу алымдары және меншік сақтандыру сыйлықақылары келіссөзге жатады. Үкімет белгілеген алымдар — тіркеу алымдары және штат/округ аударым салықтары — заңмен белгіленген. Адвокат алымдары (кейбір штаттарда міндетті) компанияға байланысты жартылай келіссөзге жатады.
Типтік жиынтық $11,831Төмен – Жоғары $7K – $20K Толық нәтижелерге өту

Сіздің деректеріңіз

1 пункт = несиенің 1%. Мөлшерлемені ~0,25%-ға төмендетеді. Өтелу мерзімі — шамамен 5–7 жыл: ұзақ мерзімге қалу жоспарласаңыз ғана тиімді.

Шығын жиынтығы

Texas штатында мәміле жабылғанда шамамен $11,831 дайындаңыз — бағаның шамамен 3.0%.

Типтік жиынтық
$11,831
3.0сатып алу бағасының %
Төмен баға$7,439
Типтік баға$11,831
Жоғары баға$19,605
✅ Texas штатында мемлекеттік аудару салығы жоқ.

Егжей-тегжейлі бөлу

БаптамаЕскертулерТөменТиптікЖоғары
Loan Origination Fee0.5–1.5% of loan$1,600$3,200$4,800
AppraisalRequired by lender$350$500$750
Credit Report$25$35$60
Lender's Title Insurance0.4–0.7% of loan$1,280$1,600$2,240
Owner's Title Insurance0.4–0.7% of price$1,600$2,000$2,800
Title Search / Exam$100$200$400
Escrow / Settlement Fee$400$550$850
Recording FeesCounty/municipality$158$225$338
Prepaid Interest (15 days avg)Depends on rate & close date$526$921$2,367
Homeowner's Insurance (1 yr)Prepaid at closing$800$1,500$3,000
Property Tax Escrow (2–3 mo)Impound account seed$600$1,100$2,000
Барлығы$7,439$11,831$19,605

Бағалар типтік диапазондарға негізделген және айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Өтінім берген күннен 3 жұмыс күні ішінде несие берушіден Кредит сметасын сұраңыз — онда нақты алымдар көрсетілген. Сатушының жеңілдіктері көптеген шығындарды өтеуі мүмкін.

Келесі қадам $400K үшін несие нұсқаларын салыстырыңыз