Штат және кредит түрі бойынша егжей-тегжейлі баға
1 пункт = несиенің 1%. Мөлшерлемені ~0,25%-ға төмендетеді. Өтелу мерзімі — шамамен 5–7 жыл: ұзақ мерзімге қалу жоспарласаңыз ғана тиімді.
| Баптама | Ескертулер | Төмен | Типтік | Жоғары |
|---|---|---|---|---|
| Loan Origination Fee | 0.5–1.5% of loan | $1,600 | $3,200 | $4,800 |
| Appraisal | Required by lender | $350 | $500 | $750 |
| Credit Report | $25 | $35 | $60 | |
| Lender's Title Insurance | 0.4–0.7% of loan | $1,280 | $1,600 | $2,240 |
| Owner's Title Insurance | 0.4–0.7% of price | $1,600 | $2,000 | $2,800 |
| Title Search / Exam | $100 | $200 | $400 | |
| Escrow / Settlement Fee | $400 | $550 | $850 | |
| Recording Fees | County/municipality | $158 | $225 | $338 |
| Prepaid Interest (15 days avg) | Depends on rate & close date | $526 | $921 | $2,367 |
| Homeowner's Insurance (1 yr) | Prepaid at closing | $800 | $1,500 | $3,000 |
| Property Tax Escrow (2–3 mo) | Impound account seed | $600 | $1,100 | $2,000 |
| Барлығы | $7,439 | $11,831 | $19,605 |
Бағалар типтік диапазондарға негізделген және айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Өтінім берген күннен 3 жұмыс күні ішінде несие берушіден Кредит сметасын сұраңыз — онда нақты алымдар көрсетілген. Сатушының жеңілдіктері көптеген шығындарды өтеуі мүмкін.
Жабылу шығындары — жылжымайтын мүлік мәмілесі аяқталғанда бір рет төленетін алымдар, әдетте сатып алу бағасының 2–5%-ы. Олар екі санатқа бөлінеді. Несие берушілер алымдарына шығарылым ақысы, дисконт пункттері және өтінім ақысы кіреді. Үшінші тарап алымдарына меншік сақтандыруы, эскроу, бағалау, тіркеу алымдары және мемлекеттік аударым салықтары кіреді. Кейбіреулері заңмен белгіленген; басқалары штатқа, округке, несие берушіге және келіссөздерге байланысты өзгереді.
Көптеген несие түрлері үшін тікелей мүмкін емес. 'Жабылу шығынсыз' ипотека сұрай аласыз — несие беруші шығындарды сәл жоғарырақ пайыз мөлшерлемесіне (әдетте 0,25–0,5% жоғары) айырбастап жабады. Немесе сатушыдан жабылу кезінде шығындардың бір бөлігін немесе барлығын жабуды сұраңыз.
Loan Estimate ипотека өтінімінен кейін 3 күн ішінде келеді және болжамды алымдарды көрсетеді. Closing Disclosure жабылудан кемінде 3 жұмыс күні бұрын келеді және түпкілікті, міндетті сандарды көрсетеді. Заң бойынша екі құжат арасында алымдардың көпшілік санаттары 10%-дан артық ұлғаймауы керек.
Несие берушінің шығарылым алымдары, реттеу/эскроу алымдары және меншік сақтандыру сыйлықақылары келіссөзге жатады. Үкімет белгілеген алымдар — тіркеу алымдары және штат/округ аударым салықтары — заңмен белгіленген. Адвокат алымдары (кейбір штаттарда міндетті) компанияға байланысты жартылай келіссөзге жатады.