Амортизация кестесі

Кредит мәліметтері

Үй бағасы $400K

Бастапқы жарна % 10%

20%-дан аз баланс үйдің бастапқы бағасының 80%-на дейін PMI қосады.

Пайыздық мөлшерлеме 6.75%

0,25% мөлшерлеме өзгерісі жалпы сыйақыға қалай әсер ететінін қараңыз.

Кредит мерзімі

Қосымша ай сайынғы төлем $0

100% негізгі қарызға жатады. Тіпті $100/ай ондаған мың үнемдей алады.

Жиынтық

Кредит сомасы$360,000

Ай сайынғы төлем (НБ+%)$2,335

Барлық төленген пайыздар$480,583

Өтеу мерзімі30.0 жыл (360 ай)

PMI тоқтату98-ші ай (8.2 жыл)

Қалдық және капитал уақыт бойынша

Төлем кестесі

Ай	Төлем	Негізгі борыш	Пайыздар	Қалдық	Жинақ. пайыздар	Капитал
1	$2,335	$310	$2,025	$359,690	$2,025	$310
2	$2,335	$312	$2,023	$359,378	$4,048	$622
3	$2,335	$313	$2,022	$359,065	$6,070	$935
4	$2,335	$315	$2,020	$358,750	$8,089	$1,250
5	$2,335	$317	$2,018	$358,433	$10,107	$1,567
6	$2,335	$319	$2,016	$358,114	$12,124	$1,886
7	$2,335	$321	$2,014	$357,793	$14,138	$2,207
8	$2,335	$322	$2,013	$357,471	$16,151	$2,529
9	$2,335	$324	$2,011	$357,147	$18,161	$2,853
10	$2,335	$326	$2,009	$356,821	$20,170	$3,179
11	$2,335	$328	$2,007	$356,493	$22,177	$3,507
12	$2,335	$330	$2,005	$356,163	$24,183	$3,837
13	$2,335	$332	$2,003	$355,832	$26,186	$4,168
14	$2,335	$333	$2,002	$355,498	$28,188	$4,502
15	$2,335	$335	$2,000	$355,163	$30,187	$4,837
16	$2,335	$337	$1,998	$354,826	$32,185	$5,174
17	$2,335	$339	$1,996	$354,487	$34,181	$5,513
18	$2,335	$341	$1,994	$354,146	$36,175	$5,854
19	$2,335	$343	$1,992	$353,803	$38,167	$6,197
20	$2,335	$345	$1,990	$353,458	$40,157	$6,542
21	$2,335	$347	$1,988	$353,111	$42,145	$6,889
22	$2,335	$349	$1,986	$352,763	$44,132	$7,237
23	$2,335	$351	$1,984	$352,412	$46,116	$7,588
24	$2,335	$353	$1,982	$352,059	$48,098	$7,941
36	$2,335	$377	$1,958	$347,670	$71,728	$12,330
48	$2,335	$403	$1,932	$342,975	$95,052	$17,025
60	$2,335	$432	$1,903	$337,953	$118,050	$22,047
72	$2,335	$462	$1,873	$332,581	$140,697	$27,419
84	$2,335	$494	$1,841	$326,835	$162,971	$33,165
96	$2,335	$528	$1,807	$320,689	$184,844	$39,311
108	$2,335	$565	$1,770	$314,115	$206,290	$45,885
120	$2,335	$604	$1,731	$307,084	$227,278	$52,916
132	$2,335	$646	$1,689	$299,562	$247,776	$60,438
144	$2,335	$691	$1,644	$291,518	$267,751	$68,482
156	$2,335	$739	$1,596	$282,913	$287,165	$77,087
168	$2,335	$791	$1,544	$273,708	$305,981	$86,292
180	$2,335	$846	$1,489	$263,864	$324,155	$96,136
192	$2,335	$905	$1,430	$253,333	$341,644	$106,667
204	$2,335	$968	$1,367	$242,069	$358,400	$117,931
216	$2,335	$1,035	$1,300	$230,021	$374,371	$129,979
228	$2,335	$1,107	$1,228	$217,135	$389,504	$142,865
240	$2,335	$1,184	$1,151	$203,350	$403,739	$156,650
252	$2,335	$1,267	$1,068	$188,607	$417,015	$171,393
264	$2,335	$1,355	$980	$172,836	$429,264	$187,164
276	$2,335	$1,449	$885	$155,968	$440,415	$204,032
288	$2,335	$1,550	$785	$137,924	$450,391	$222,076
300	$2,335	$1,658	$677	$118,625	$459,111	$241,375
312	$2,335	$1,774	$561	$97,982	$466,487	$262,018
324	$2,335	$1,897	$438	$75,902	$472,426	$284,098
336	$2,335	$2,029	$306	$52,284	$476,828	$307,716
348	$2,335	$2,171	$164	$27,021	$479,585	$332,979
360	$2,335	$2,322	$13	$0	$480,583	$360,000

Ипотека амортизациясы қалай жұмыс істейді

Әр ипотекалық төлем пайызға (қалған қалдыққа есептелген) және негізгі қарызға (берешекті азайтатын) бөлінеді. Несиенің басында әр төлемнің басым бөлігі пайызға кетеді — 30 жылдық несиедегі айына $2,200 төлемнің бірінші айда тек $450-ы ғана негізгі қарызға жатқызылуы мүмкін. Уақыт өте қалдық азайған сайын пайыз үлесі кемиді, ал негізгі қарыз үлесі өседі. Қосымша төлемдер 100% негізгі қарызға бағытталып, меншік үлесінің өсуін едәуір жылдамдатады және несиені өтеу мерзімін қысқартады.

Кеңестер мен ұсыныстар

7%-бен берілген $350,000 несиеге айына $200 қосымша төлем жалпы пайызда $70,000-нан астам үнемдейді және 30 жылдық несиені шамамен 6 жылға қысқартады.
Жылына 12 орнына 13 төлем жасау (бір қосымша толық жылдық төлем) 30 жылдық несиені шамамен 25 жылға дейін қысқартады.
Қосымша төлемдер PMI-дың тоқтатылу мерзімін де жылдамдатады. Негізгі қарызға салынған әр қосымша доллар 80% меншік үлесі шегіне жақындатады.
Төлем кестесіндегі бөлектелген жол — PMI тоқтатылатын ай; сол кездегі нақты қалдық пен жинақталған пайызды көру үшін оны тексеріңіз.

Жиі қойылатын сұрақтар

Қосымша төлемдер қашан ең тиімді болады?

Ең ерте жылдарда, қалдық ең жоғары және пайыз ақысы ең үлкен кезде. Бірінші айдағы $1,000 қосымша төлем 25-інші жылдағы бірдей сомаға қарағанда пайызды айтарлықтай көп үнемдейді, өйткені ол ондаған жылдар бойы жинақталар еді деген пайызды жояды.

Айлық қосымша төлем орнына бір реттік жиынтық төлем жасай аламын ба?

Көптеген ипотекалар айыппұлсыз мерзімінен бұрын өтеуге мүмкіндік береді — несие берушімен растаңыз. Жиынтық соманы модельдеу үшін оны айлық эквивалентке айналдырыңыз. Мысалы, жыл сайын көктемде төленетін $6,000 бонус осы калькуляторда шамамен айына $500-ға тең.

PMI дегеніміз не және ол дәл қашан тоқтатылады?

PMI бастапқы жарна 20%-дан төмен болғанда талап етіледі. Федералды заң бойынша несие берушілер несие қалдығы бастапқы сатып алу бағасының (ағымдағы бағаланған құнының емес) 80%-ына түскенде оны автоматты түрде тоқтатуға міндетті. Нақты ай жоғарыдағы Жиынтық картасында көрсетілген.